Wohnungsübergabe in Berlin: Checkliste & was Vermieter verlangen dürfen

Was sind Schönheitsreparaturen?

Als Schönheitsreparaturen gelten: Wände und Decken streichen, Türen und Fenster von innen streichen, Fußleisten streichen. Ob du als Mieter dazu verpflichtet bist, hängt von deinem Mietvertrag ab. Viele Klauseln, die pauschale Renovierungspflichten festschreiben, sind rechtlich unwirksam.

Was darf der Vermieter verlangen – und was nicht?

• ✅ Erlaubt: Beseitigung von Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen
• ✅ Erlaubt: Renovierung bei wirksamer Mietvertragsklausel
• ❌ Nicht erlaubt: Renovierung bei unwirksamer Klausel (pauschale Fristen)
• ❌ Nicht erlaubt: Renovierung von Schäden, die schon beim Einzug da waren
• ❌ Nicht erlaubt: Neue Badezimmerfliesen auf Mieterkosten

Checkliste Wohnungsübergabe

Gehe vor der Übergabe systematisch vor:

• check_circleAlle Wände auf Löcher, Flecken, starke Kratzer prüfen
• check_circleBöden: Kratzer, Dellen, Wasserflecken dokumentieren
• check_circleBad: Silikon auf Schimmel oder Ablösung prüfen
• check_circleFenster: Dichtungen, Griffe, Scheiben checken
• check_circleTüren und Türrahmen: Schäden und Lackkratzer
• check_circleKüche: Fettflecken, Herd, Abzug
• check_circleAlle Schlüssel zurückgeben
• check_circleÜbergabeprotokoll unterschreiben – immer eine Kopie behalten

Wann lohnt sich ein Handwerker vor der Übergabe?

Ein Handwerker lohnt sich, wenn du Wände streichen musst, Löcher verspachteln willst, das Silikon im Bad erneuern lassen oder kleinere Reparaturen erledigen willst. Die Kosten sind oft deutlich niedriger als Abzüge durch den Vermieter.

Typische Kosten für Übergabearbeiten in Berlin

• check_circleWand streichen pro Raum: 80–200 €
• check_circleDübellöcher verspachteln (bis 10 Stück): 50–80 €
• check_circleSilikon erneuern Bad: 50–100 €
• check_circleKomplette Wohnung streichen (3 Zimmer): 400–900 €